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Españistán, de la Burbuja Inmobiliaria a la Crisis, por Aleix Saló


" Vídeo didáctico para ilustrar el periodo de negociación abierto por los partidos en Valencina".
Justo antes de las elecciones el PSOE puso en marcha e proceso de elaboración del PGOU contratando un equipo Redactor experto en la construcción de miles de vivienda y en la desprotección de patrimonio allí donde fuera. Valencina Habitable ya ha publicado en este foro algunos de los ejemplos sobre la forma de trabajar de este equipo redactor.

Para esta legislatura todos los partidos han prometido hacer un PGOU. En este momento en que los distintos partidos parecen estar dialogando y hablando sobre estrategias de futuro, Valencina Habitable les presenta este ilustrativo vídeo para que ayude a la hora de decidir cual es el modelo de desarrollo y de PGOU que nuestros partidos quieren para el pueblo.
¿El que beneficia al equipo redactor y las promotoras, pero debilita la democracia local y termina arruinando a medio plazo al pueblo y encareciendo el suelo y la vivienda,  o aquel otro modelo que basado en la transparencia y la información pública se basa en la participación y en la puesta en valor del patrimonio ?
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El redactor del PGOU de Valencina, Carlos López Canto, involucrado en la operación especulativa del parque de Tablada en Sevilla.


Compaginó su trabajo como colaborador de la Oficina del Plan de Sevilla y asesor del consorcio Híspalis, impulsor del proyecto especulativo de Tablada.
En el año 2002, el “Consorcio Híspalis” contrató la elaboración de siete proyectos para construir en el parque público de Tablada viviendas destinadas a un determinado número de personas con holgado poder adquisitivo, o sea, para hacer una especulación técnica e intelectual en terrenos de su propiedad que por sus características, por su localización, por sus dimensiones, por todas las razones expuestas en al Avance del Plan Urbanístico de Sevilla  y por “elemental sentido común”, están destinados a ser un parque público con suficiente entidad territorial digno de una gran ciudad como Sevilla en las puertas del siglo XXI. Las 7 Empresas del Consorcio Tablada Híspalis, propietarias de 386 hectáreas, presentan 7 proyectos en un área de 700 hectáreas para colonizar el Parque de Tablada. Costo de los proyectos, entre 5 y 10 millones. Más de 2,5 millones de metros cuadrados de techo, es decir, entre 15.000 y 20.000 viviendas, campos de golf, centros de ocio, de comercio. Los edificios se alzarían sobre una cota de 12 metros.
El Consorcio Tablada-Hispalis
 pretendía  la revisión del Plan de Sevilla,  en cuyo Avance se ve Tablada como un gran parque de la ciudad; el texto del PGOU hablaba de su transformación en un inmenso recinto verde para usos recreativos, públicos y de ocio: “El carácter de espacio inundable, su vinculación al río y su posición central en el área metropolitana justifican plenamente la decisión principal de evitar su ocupación urbana”. 
El Consorcio para llevar adelante su propuesta se dedica a buscar argumentos para seguir adelante con su propósito de urbanización especulativa. En vista de lo cual, y para fundamentar ese tipo de argumentos, primero contrata como asesor técnico a Carlos López Cantos, que era Colaborador de la Oficina del Plan de Sevilla
 y autor de un primer anteproyecto para urbanizar Tablada; segundo, cada una de las empresas que conforman el Consorcio contrató la redacción de un proyecto con usos lucrativos en el parque metropolitano público aprobado en el Avance del Plan; tercero, se ofreció unilateralmente a negociar con el Ayuntamiento de Sevilla sobre el uso futuro de los terrenos de su propiedad; cuarto diseñó una campaña de prensa en defensa de sus intereses en la que están participando los profesionales contratados por el Consorcio y otros amigos suyos.
La compra y los traspasos de los terrenos de Tablada son legales, pero es imposible negar que estamos frente a los inicios de una anunciada operación de especulación inmobiliaria por acaparamiento del suelo, que si no se la corta inmediatamente, hipotecará el futuro de Sevilla. “Operación especulativa de alto riesgo, fue el titular de prensa, que citaba al Banco de España”.
El artículo 47 de la Constitución dice: “Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo el derecho -a la vivienda-, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación”; con lo cual, imposibilitar la especulación es un imperativo constitucional para todas las instancias de gobierno.
Fuente: Benavides Solís, Jorge, Sevilla Siglo XXI. Acerca de una especulación anunciada ojalá llegue a ser el Parque Medioambiental de Tablada. Sevilla, 2009



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Prensa: Colectivos del Aljarafe crean una mesa de seguimiento del PGOU de Valencina ante las "amenazas urbanísticas"

 

Ven "débiles y opacos" los instrumentos de participación del Ayuntamiento y esperan implicar a expertos en patrimonio histórico
VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN (SEVILLA), 19 Abr. (EUROPA PRESS) 
    Varios colectivos ciudadanos de Valencina de la Concepción (Sevilla), en unión de numerosas organizaciones culturales y conservacionistas de la comarca del Aljarafe, han constituido una "plataforma ciudadana" de "seguimiento" del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) promovido por el Ayuntamiento, gobernado por Antonio Manuel Suárez (PSOE). Estos colectivos esperan "implicar" a científicos y expertos en el patrimonio histórico en el debate asociado a este documento al objeto de combatir las "amenazas urbanísticas" que sufren los activos patrimoniales del municipio.
  En un comunicado, la organización Valencina Habitable ha informado de que la plataforma fue constituida el pasado 13 de abril con la participación del Ateneo de Valencina, la Asociación Los Dólmenes, el Cineclub Imaginario o la Asociación de Defensa del Territorio del Aljarafe (ADTA), entre otros colectivos. Dicha plataforma ha sido constituida con el objetivo de "crear un espacio de participación ciudadana que permita hacer seguimiento" al PGOU de Valencina, siempre para "hacer público su proceso de elaboración" y que el documento sea "conocido y estudiado" por los vecinos, la comunidad científica y los medios de comunicación.
  Y es que, como es sabido, el urbanismo es siempre objeto de debate en este municipio aljarafeño que, junto a Castilleja de Guzmán, constituye la superficie de 779,16 hectáreas declarada como zona arqueológica por el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía, que inscribió tanto el área en cuestión como sus numerosos activos patrimoniales en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz. Valencina de la Concepción, de hecho, alberga los dólmenes de La Pastora, Matarrubilla y de Ontiveros, así como yacimientos arqueológicos de diversa antigüedad.
"DÉBIL" ORGANIZACIÓN INSTITUCIONAL Y "OPACIDAD"
  De cualquier modo, los colectivos adheridos a esta plataforma esperan "implicar a académicos, científicos y expertos" en materia de patrimonio histórico por lo que a la elaboración de este nuevo PGOU se refiere dadas las "amenazas urbanísticas que acechan" a los activos patrimoniales de este entorno. Y es que, a su juicio, "la propuesta institucional de participación" en la elaboración de este instrumento de planificación urbana "resulta débil y presenta múltiples contradicciones, fruto de la falta de información y los procedimientos opacos con que se ha puesto en marcha la mesa de seguimiento del nuevo PGOU".
 A tal efecto, estos colectivos creen "poco transparente, carente de información y arbitraria" la mesa de seguimiento creada por el Ayuntamiento de Valencina de la Concepción en torno al nuevo PGOU.

 También se han hecho eco de la noticia los siguientes medios de comunicación en internet:
EL ECONOMISTA
 NOTICIAS TERRA 
 20 MINUTOS
 SEVILLA INDEPENDIENTE 
YAHOO NOTICIAS

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Comunicado de la Plataforma Ciudadana de seguimiento del PGOU en Defensa del Patrimonio de Valencina

PLATAFORMA CIUDADANA DE SEGUIMIENTO DEL PGOU EN DEFENSA DEL PATRIMONIO DE VALENCINA.


Los colectivos ciudadanos Asociación de Defensa del Territorio del Aljarafe, Aljarafe Habitable, Asociación de Amigos de Patrimonio Los Dólmenes, Ateneo de Valencina, Forestier, Valencina Habitable, Cineclub Imaginario, constituyeron en reunión de ayer día 13 de Abril, la “Plataforma Ciudadana de seguimiento del PGOU en defensa del Patrimonio de Valencina. “

*     Ante la debilidad y contradicciones de la propuesta institucional de participación; y la manipulación, la falta de información y los procedimientos opacos con que se ha puesto en marcha la Mesa de seguimiento PGOU. 

*     Ante la importancia de un PGOU en la vida y el futuro de un pueblo, y la seriedad de las amenazas que en estos seis años ha vivido y sigue viviendo desde distintos frentes el patrimonio de Valencina.

*     Ante las exclusiones de muchos colectivos, y la arbitrariedad de la composición de esta Mesa.


La Plataforma se plantea los OBJETIVOS de:

*     Crear un espacio de participación ciudadana que permita hacer seguimiento del PGOU de Valencina, haciendo público su proceso de elaboración para que pueda ser conocido y estudiado por los vecinos de Valencina, la comunidad científica y los medios de comunicación.   

*     Implicar a académicos y científicos del ámbito del patrimonio arqueológico, el urbanismo y el Paisaje en el estudio y seguimiento de dicho PGOU, al objeto de que el rico patrimonio de nuestro pueblo sea respetado por el mismo.

*     Difundir y hacer accesible a los vecinos de Valencina, así como a los medios de comunicación, el PGOU y los resultados de nuestros análisis, conclusiones y propuestas.

*     Hacer pública y visible una agenda ciudadanista y patrimonialista para el futuro desarrollo de Valencina.


Por todo ello:

*     Rechazamos por poco transparente, carente de información y arbitraria en su composición esta Mesa de seguimiento PGOU.

*     Invalidamos el acta de constitución que fue remitida a distintos colectivos por parte de este equipo de gobierno en días anteriores, por las inexactitudes y falsedades  que contiene; empezando por hablar por la propia constitución de la mesa a la que refiere, y cuyo protocolo de constitución nunca se celebró.


Y exigimos:

*     La remisión de toda la información del proceso de participación del PGOU: objetivos, funciones, composición, forma de funcionamiento de la Mesa ciudadana, vinculación al proceso de toma de decisiones.

*     La apertura del proceso de participación del PGOU a todos los colectivos de Valencina, así como a la ciudadanía en general.

*     La remisión de toda la documentación relativa al proceso y los pasos dados hasta el momento en la elaboración del PGOU: propuesta del equipo redactor, información sobre el equipo redactor, documentos generados por el mismo.

*     La retirada del documento de criterios y objetivos entregados en la reunión anterior, por ser insuficiente en sus contenidos y ambiguo en la definición de ámbitos considerados como esenciales por esta Plataforma, y la apertura de un proceso de participación que permita consensuar y reelaborar dicho documento. 


Mientras esto no suceda, los componentes de esta Plataforma renunciamos a formar parte de esta Mesa de Seguimiento PGOU, e iniciamos un proceso de seguimiento, estudio y denuncia pública cuando lo consideremos necesario
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PP de Valencina. Nota sobre la convocatoria de la comisión de seguimiento del PGOU



Sobre lo inapropiado de la convocatoria como cuestión previa.



  El documento que se nos presenta consiste en un documento de criterios y objetivos que tienen la finalidad de abordar los problemas urbanísticos del futuro PGOU  del municipio de Valencina.  Se trata por lo tanto de un documento previo que marque las estrategias a seguir en la redacción y tramitación del referido PGOU
  
 Dicha redacción y tramitación del PGOU de Valencina consta de cuatro fases hasta su revisión en la comisión provincial competente de la consejería de obras públicas de la junta de Andalucía, que decide finalmente sobre su aprobación definitiva.
  
 Nos encontramos actualmente en una fase preliminar, que se desarrolla según se expone en el documento presentado  en una fase de participación pública activa de Valencina y de sus colectivos más representativos del municipio.

 Es verdad que existe una necesidad legal de revisar el planeamiento general de Valencina para adecuarse a la planificación territorial, ya que el planeamiento vigente se remonta a octubre de 1.987, todo ello para conseguir el modelo de ciudad que quieren los ciudadanos de Valencina.
  
 Pero la lectura literal que podemos hacer de lo que dicen criterios básicos de la redacción del futuro PGOU de Valencina y más exactamente el primero de ellos se denomina  PARTICIPACIÓN CIUDADADNA, COMO EXPRESIÓN DE LA VOLUNTAD DE LOS CIUDADANOS DE VALENCINA  y ello es importante, por cuanto la voluntad del pueblo de Valencina de la Concepción se va a manifestar el próximo 22 de Mayo en las urnas y debe ser dicha voluntad popular la que tire del carro que supone la confección, redacción y tramitación de un documento tan importante como es el PGOU para Valencina.
  
 Desde la fase previa en que nos encontramos y dada la proximidad de la cita electoral, entendemos no procede continuar con estas labores de redacción hasta que no se conozca la voluntad popular y el modelo de ciudad pretendido por los nuevos gestores del municipio, que junto con los colectivos más significativos del pueblo serán capaces de sacar adelante y adecuar en lo necesario los documentos de trabajo para que Valencina de la Concepción  tenga un PGOU acorde con la verdadera voluntad de sus ciudadanos.

Nuria Jiménez Bermejo
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La empresa que redacta el nuevo PGOU de Valencina -Urbanismo y Arquitectura López Bermúdez S.L.- también hizo el PGOU de Cabra (Córdoba). Allí, desatendiendo el POTA, reclasificó para uso residencial 111 hectáreas de Zona de Especial Protección por su valor Patrimonial.


¿Qué harán con las de zonas de protección patrimonial de Valencina?
Continuando con los documentos que nos están haciendo llegar distintos colaboradores para conocer trabajos previos del equipo redactor del PGOU contratado por el Ayuntamiento de Valencina, hoy publicamos esta información sobre su gestión del Patrimonio de las huertas medievales de Cabra. 
El año pasado se aprobó el PGOU de Cabra firmado por Urbanismo y Arquitectura López-Bermudez S.L., una de las dos empresas en las que Carlos López Canto actúa con Javier Grondona España. En dicho PGOU hubo un atentado grave a uno de los patrimonios esenciales de la ciudad: sus huertas medievales.
Las huertas de Cabra constituyen un conjunto de espacios discontinuos incluidos como Paisajes Agrarios Singulares “AG-1  HUERTAS DE CABRA” en el Catálogo de Espacios y Bienes Protegidos del Plan Especial de Protección del Medio Físico de la Provincia de Córdoba, a los que el sucesivo Planeamiento General Urbanístico de Cabra- desde el año 1985- les ha venido otorgando la clasificación de Suelo No Urbanizable de Especial Protección.
Así mismo desde la aprobación por la Junta de Andalucía, por Decreto 206/2006 de 28 de Noviembre, del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, las Huertas de Cabra componen el denominado “Sistema del Patrimonio Territorial de Andalucía” cuya regulación, con rango de “Norma”, obliga al Plan General de Ordenación Urbanística de Cabra a mantener su clasificación como Suelo No Urbanizable de Especial Protección.
El nuevo PGOU de Cabra transforma 111 hectáreas de terrenos de dichas Huertas -los más relevantes y singulares por su posición central- reclasificándolas de Suelo No Urbanizable de Especial Protección a Suelo Urbanizable residencial con capacidad para nuevas viviendas.
En consecuencia tanto el Ayuntamiento de Cabra como la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Córdoba –órgano dependiente de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía- y la Delegación Provincial de la Consejería de Medio Ambiente, al haber aprobado el nuevo PGOU del municipio y su Declaración de Impacto Ambiental, han desatendido normas de obligado cumplimiento del antes referido Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, que exigen mantener la clasificación urbanística de la totalidad del ámbito catalogado de las Huertas de Cabra como Suelo No Urbanizable de Especial Protección.
Ante ello, algunos ciudadanos de Cabra se unieron, y aparte de movilizaciones, con la colaboración de un arquitecto urbanista de reconocida solvencia profesional, formularon alegaciones al respecto en los periodos de información pública del nuevo PGOU de Cabra, e interpusieron recurso de Alzada contra la Resolución de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Córdoba, adoptada en sesión de 29 de Octubre del pasado año, por la que se aprobó dicha reclasificación.
.Algunos de estos ciudadanos propusieron que se le entregara al equipo redactor y al equipo de gobierno el premio Atila, porque allí donde ponen el pie, no vuelve a crecer la hierba. 
Una vez más en materia de urbanismo y patrimonio lo importante no es tanto si estamos ante una acción legal o no, sino si los modelos como el impulsado en Cabra por esta empresa que desprotegen, ponen en carga y desarrollan zonas de especial valor patrimonial, son los modelos alejados de la especulación y respetuosos con los territorios y con la riqueza patrimonial de Valencina, que necesitamos en nuestro territorio y que prometen nuestros políticos.
Adjuntamos uno de los muchos enlaces que dan información de la noticia.

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